Омск Политический

Смотрите на сайте публикацию "Управляющие компании должны приобретать ресурсы" от 03.12.10 г

Заявитель: ОРОО «Омский областной комитет
по правам человека»
Омск, Камерный пер. 38 – 27
в интересах истца:
Немытченко Любовь Валентиновна,
Омск, Камерный пер. 50 –
и неопределенного круга лиц

Ответчик: ЗАО УК «Партнер-Гарант»,
Омск, ул. П. Осминина,17а.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(по защите прав потребителей)

В ОРОО «Омский областной комитет по правам человека» обратилась гр. Немытченко Л.В. с заявлением, о защите ее прав потребителя, в связи с неисполнением «Договора управления многоквартирным домом» управляющей компании ЗАО УК «Партнер-Гарант».

В ч.2 ст. 162 ЖК РФ сказано, что управляющая компания по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам.

В Договоре управления УК «Партнер-Гарант» обязуется в том числе: «п.4.1.2. Обеспечить потребителей коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг, установленного уровня, качества, в объеме соответствующим установленным нормативам потребления».

Однако в нарушение договорных обязательств УК «Партнер-Гарант» не предоставляет коммунальные услуги в виде электрической и тепловой энергии, воды и газа.

В соответствии с Постановлением №307 от 23.05.06г Правительства РФ, утвердившего «Правила предоставления коммунальных услуг» в п.3 которых сказано: "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

В нарушение выше приведенных норм закона УК не производит сама и не приобретает у поставщиков эти коммунальные ресурсы, для предоставления нам коммунальных услуг

Этим преднамеренным бездействием и не исполнением взятых на себя обязательств УК «Партнер-Гарант» нарушает мои права потребителя, гарантированные ст. ст. 13, 14, 16, 29 закона «О защите прав потребителей».

В связи с неисполнением обязательств УК «Партнер-Гарант» положений Договора управления многоквартирным домом нарушаются мои конституционные и гражданские права, а также действующее жилищное и гражданское законодательство. <

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников жилого дома обязательно для всех собственников, в том числе и тех, кто не участвовал в собрании. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, … управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации».

В нарушение данной нормы права, а также пункта 4.1.11 Договора управления, в котором сказано: « Производить начисление текущих платежей и представлять счета на оплату в день платежа, но не позднее 10 числа каждого месяца», УК не производит начисление платежей по тепловой и электрической энергии и не предоставляет счета по ним.

В нарушение положений п.5.7 УК берет вознаграждение за управление домом не 10% , а 20%, якобы в соответствии с Постановлением мэра г. Омска.

В соответствии с положениями ст. 57 ГПК РФ просим истребовать у ответчика заверенную копию Договора многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.16 закона «О защите прав потребителей»: «Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме».

В соответствии с этим положением ЗАО УК «Партнер-Гарант» обязано возвратить потребителям полученное неосновательное обогащение.

На основании выше изложенного, руководствуясь нормами ст.ст. 420, 421, 422, 425 ГК РФ, ст. ст. 7, 13, 14, 15, 16, 17, 29, 40, 45 закона «О защите прав потребителей»

ПРОСИМ:

1. Признать незаконными действия ОАО УК «Партнер-Гарант» по невыполнению договорных обязательств, в частности п.п. 3.1, 4.2.1, 4.1.3, 4.1.11, 5.7 Договора.

2. Обязать ОАО УК «Партнер-Гарант» исполнять договорные обязательства в полном объеме, в том числе п.п. 3.1, 4.2.1, 4.1.3, 4.1.11, 5.7 Договора, в соответствии с обязанностями Исполнителя предусмотренными Постановлением №307 от 23.05.2006г Правительства РФ и ст. 162 ЖК РФ.

3. Обязать ОАО УК «Партнер-Гарант» производить самой или приобрести у поставщиков коммунальные услуги в виде тепловой и электрической энергии, газа и воды.

4. Взыскать с ответчика моральный вред в пользу Немытченко Л.В.в сумме 10 тысяч рублей.

5. Обязать ОАО УК «Партнер-Гарант» произвести возврат потребителям излишне взятые денежные средства, в размере 10% от тарифа за управление, содержание и ремонт дома.

6. Освободить от уплаты судебной пошлины, в соответствии с ч.3 ст.17 закона «О защите прав потребителей.

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Копия Свидетельства о праве собственности– 2 экз.

Истец: Л.В. Немытченко
Председатель В.Н. Кузнецов