Резолюция митинга 08.08.2011 жителей п. «40 лет Октября» ОАО г. Омска
Мы, участники данного митинга возмущены нарушениями Конституции РФ и действующего законодательства в сфере ЖКХ творимого местными и региональными органами власти, а также управляющими компаниями незаконно возложивших на наши плечи содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с положениями статей 130 и 131 Гражданского кодекса РФ все недвижимое имущество, строительные конструкции и их части, коммуникации должны быть и действительно зарегистрированы в региональных регистрационных органах.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Весь жилой фонд г. Омска в соответствии с законом « О местном самоуправлении» от 06.07.1991г №1550-1 был передан муниципалитету г. Омска, что было зарегистрировано в регистрационном органе.
В связи с тем, что в Свидетельствах на право собственности граждан, приватизировавших жилье, не содержится сведений, праве собственности на общее имущество многоквартирных домов, то и содержание этого имущества на них не должно возлагаться.
Следовательно, требование о производстве платы за содержание и ремонт общего имущество с граждан, которое на них не зарегистрировано, является незаконным.
Данный анахронизм произошел из-за халатного отношения к своим обязанностям руководства, как Омской области, так и г. Омска, в частности губернатора Полежаева Л.К. и мэра Шрейдера В.Ф., а также Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В результате данных действий (бездействия) граждане, в частности жители поселка «40 лет Октября» ОАО г. Омска понесли материальный ущерб, потраченный ими на содержание и ремонт общего имущества домов не находящегося в их собственности.
Управление многоквартирными домами в данном поселке осуществляет ЗАО УК «Партнер-Гарант», которая в нарушение норм ст. 162 ЖК РФ и «Договоров на управление многоквартирными домами» не предоставляет коммунальные услуги, и не несет за их качество ответственности, и де-факто является обслуживающей организацией, однако взимает с жителей тариф, в который входят затраты на управление домом.
При грубом нарушении норм Конституции РФ и действующих законов административными органами и управляющими компаниями, прокурор Омской области также халатно относится к своим обязанностям и не следит за исполнением Конституции и законов в жилищной сфере г. Омска.
Мы требуем:
Обязать региональные и местные органы власти Омской области и г. Омска принять меры по исполнению действующего законодательства в части регистрации недвижимости многоквартирных домов за гражданами приватизировавших жилые помещения.
Принять административные меры воздействия к прокурору Омской области Спиридонову, не осуществляющего должного контроля за исполнением Конституции РФ и действующего законодательства в г. Омске, вплоть до рассмотрения вопроса о его соответствии занимаемой должности.
Мы обязываем организаторов митинга:
Направить данную резолюцию Генеральному прокурору РФ и в средства массовой информации.
О полученных ответах и принятых мерах уведомить участников митинга в следующей публичной акции.
Ведущий митинга В.Н. Кузнецов
Тезисы выступления на митинге 08.08.2011г жителей «поселка 40 лет Октября» ОАО г. Омска организованного ОРОО «Омским областным комитетом по правам человека»
В Омске грубейшим образом нарушаются нормы жилищного законодательства, в том числе:
Нас незаконно обложили данью по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. Так как мы платим за содержание и ремонт общего имущества, которое находится в собственности Администрации г. Омска, а не у нас собственников квартир.
Весь жилой фонд г. Омска был передан в муниципальную собственность и что было зарегистрировано в регистрационном органе Омской области.
В Свидетельствах на право собственности владельцев жилых помещений многоквартирного дома должен, и обязан быть указан размер общей долевой собственности многоквартирного дома, в соответствии с нормами ст.ст. 130 и 131 ГК РФ.
В противном случае, в связи с отсутствием надлежащей регистрации этой доли в регистрационном органе, в соответствии с законом от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на общую долевую собственность в многоквартирном доме у собственника жилого помещения (квартиры) отсутствует, как и отсутствует обязанность по ее содержанию.
Мы обязаны платить за содержание и ремонт дома, только в том случае, если в Свидетельствах на право собственности будет указан размер общедолевой собственности, например, 1/180 доля многоквартирного дома № __.
Вот только тогда мы должны нести расходы на ремонт и содержание общего имущества.
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания, а раз общее имущество дома зарегистрировано на Администрацию города, то она и должна нести расходы по его содержанию, в том числе по проведению капитального ремонта дома, если таковой требуется в соответствии со сроком эксплуатации дома.
Данное Решение суда было вынесено на основании того, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», действующим до 01.03.2013г, при приватизации все дома и квартиры должны были быть отремонтированы за счет бюджета.
Следующий момент. Все наши дома управляются ЗАО УК «Партнер-Гарант», т.к. гр. Пенкин является учредителем, и которое , якобы за управление, берет 20% от тарифа за содержание и ремонт дома. В тоже время, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом УК «Партнер-Гарант» обязано предоставлять коммунальные услуги, которые она не предоставляет и за них не несет ответственности, т.к. квитанции нам предъявляют ресурсоснабжающие организации: горгаз, энергосбыт и водоканал и т.д., а кому платим с тем и заключен договор взаимоотношений. Следовательно, де-факто УК «Партнер-Гарант» является обслуживающей организацией, и тариф должен быть для нас снижен на 20%.
Но и это также никого не волнует, не прокуратуру, не администрацию, не жителей. УК с Пенкиным же требуют, им на икру «бедненьким» и худым не хватает, поэтому мы и платим.
Однако не все смотрят на это спокойно. Например, жители дома №2 по ул. Челюскинцев, или жители дома №9 по ул. П.Осминина, которые в 2009г решением общего собрания снизили тариф за содержание и ремонт дома с 8,35 рублей, до 5,42 рублей и решением Октябрьского суда это было признано законным. Следовательно, старшим по домам надо заботиться не о том, как для себя получить деньги у КТОСа, а нужно обращаться в органы и суды, защищая право избравших и поверивших им жителей, в том числе по снижению тарифов и по проведению капитального ремонта общего имущества и коммуникаций.
Теперь по общедомовым счетчикам, затраты на установку и содержание по которым пытаются власти возложить на жильцов.
Как указано в законе, бремя содержания собственности лежит на собственнике, а в связи с тем, что собственность на общее имущество зарегистрирована и принадлежит Администрации города, то и приобретение счетчиков и их обслуживание должно производиться за счет средств казны.
Тем более, что установка общедомовых счетчиков в первую очередь выгодно поставщику коммунальной услуги (т.е. УК) и ресурсоснабжающей организации (ТГК-11, и горгазу, водоканалу).
По электроснабжению общедомовой счетчик установлен за счет Энергосбыта, а почему по теплу, газу и воде их должны установить за нас счет?
Газголдеры воняют газом, т.к. идет утечка, вода бежит из труб в подвале, а мы за это должны будем платить? Где же тогда исполнение Постановлений правительства об экономии ресурсов?
Нас заставляют покупать энергосберегающие лампочки и пополнять карманы «прихватизаторов», а экономия их не касается, главное для них, чтоб содрать с нас побольше.
У нас сложилось такое безразличие к своим правам в народе, что диву даешься.
Пенсионерам, ушедшим на пенсию до 2002г и принятия закона от 15.12.2001г №166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении», условно разделили пенсию на страховую и базовую, когда у них была только страховая часть. Этим резко сократили размер пенсий, несмотря на, якобы повышения ее, то в части базовой, то в части страховой.
Если законом ввели базовую часть, то и увеличить ее надо на этот размер, а не условно делить страховую пенсию, на базовую и страховую. Условно денег дал, условно дом построил.
Также незаконно, Указом губернатора Полежаева, ветеранам и льготникам сократили количество бесплатных поездок, несмотря на то, что региональный орган, в том числе губернатор, не может отменить федеральный нормативный акт.
Но у нас начальник сказал, народ должен выполнять, а законно это или не законно, никого не интересует.
В связи с тем, что власть уже начала предвыборную компанию по выборам в Думу и Законодательное Собрание Омской области, и проводят какие-то там праймериз, организуют, якобы «народные фронты» возникает следующий вопрос, а что ею, в том числе губернатором Полежаевым, являющимся членом Политсовета «Единой России» сделано в частности в Омской области. Построены новые заводы и сохранены ли старые? Что творится в сельском хозяйстве, а также с нашим потребительским и прожиточным минимумом?
По сведениям Минтруда Омской области прожиточный минимум в на 10.12.2009г был 4097 рублей, на 24.08.2010г – 4148 рублей, на 12.04.2011г - 4044 рубля. У нас, оказывается, инфляция не растет, а уменьшается. Хорошо живем граждане.
Думать надо граждане, думать. А также, хоть иногда, кое-что и делать. Себя хотя бы уважать.
Также подумайте, что сделано депутатами нашего округа, которых выбрали за обещания по лекарствам и благоустройству, как в ЗакСобрании, так и городском Совете. Скоро они перед вами отчитываться будут, какие они «розовые» и «пушистые».
Друг Кузя! Хочешь или нет, но ты холуйствуешь перед этой власть. "Генеральная прокуратура".... Смотри телевизор, и поймешь, что такое "генеральная прокуратура". Да и ты понимаешь... . Что же ты людям головы морочишь, уповая на "генеральную прокуратуру", на эту власть. А посиделки к Зак собрания, я считаю формой холуйства перед этой властью, поэтому, действительно, холуйством я не занимаюсь.
регистрация производится если это недвижимое имущество в данном случае общее имущество лестницы коридоры чердаки подвал и т.д и т.п покупателем куплено или приватизировано, навязывание оформлять в собственность то, чего тебе не надо запрещено законом о защите прав потребителей и Конституцией. поэтому требовать чтобы власти оформляли не нужно. а чтобы прекратили поборы за обслуживания жилья с собственников квартир не имеющие регистрацию общего имущества нужно , и требовать от ген прокурора о привлечении судей к уголовной ответственности за вынесение не правосудных решений.
