Если по закону, то платить за ЖКХ не обязательно - Экономика - Темы - Публикации - Омск Политический

Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас Гость | RSS

Омск Политический

Вторник, 29.09.2020, 14:44
Начало » Статьи » Темы » Экономика

Если по закону, то платить за ЖКХ не обязательно

1. Об управлении общим имуществом

Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате (называется госррестр - но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить закон.

Очень важно, чтобы собственник знал (и имел на руках соответствующий документ!) о том, за что и кому он платит, кто несёт ответственность за сохранность его доли в общей собственности, из чего складывается цена содержания их имущества и какие непосредственно обязанности перед собственниками существуют у управляющей организации - будь то УК или ТСЖ.

Поэтому для начала надо подписать передаточный акт. Его смысл в том, что право на оперативное управление своей долей в общем имуществе дома собственник отдает конкретной управляющей организации. Раз вопрос касается собственности закон требует, чтобы эта сделка прошла проверку со стороны государства и государственную регистрацию. Итоговый документ - Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, подтверждающий право ТСЖ на оперативное (доверительное) управление общим имуществом дома, принадлежащий собственникам дома независимо от регистрации права долевой собственности, которым подтверждено право ТСЖ на распоряжение общим имуществом дома, и - как следствие - право на предъявление затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома.

А если управляющая организация систпематически предъявляет платежные документы на оплату работ по содержанию и ремонту дома, не имея Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно воспринмать такие действия, как уголовно наказуемое деяние - вымогательство.

Ну и такое важное обстоятельство, как наличие достаточного размера собственных средств. Организация, которая берется управлять общим имуществом, должна обладать достаточнымии собственными средствами - мало ли что... Возьмет и рухнет стена. Тогда управляющая организация за свой счет быстренько восстановит... За свой! В этом смысл договора.

Поэтому договора управления многоквартирным домом, в которых не указана ответственность за содержание общего имущества дома, и которые не основаны на передаче от собственника права на управление - являются ничтожными.

2. Об оказании коммунальных услуг

ЖК РФ деликатно прописывает ПРАВО управляющих организаций получать плату за коммунальные услуги и ПРАВО оказывать такие услуги. А детали указаны в другом законе, потому что в Жилищном кодексе не хватило места. Мы нашли этот закон - 210-ФЗ.

Так вот по этому закону ТСЖ и УКи должны приобретать коммунальные ресурсы у организаций коммунального комплекса ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, но не за счет средств собственников помещений. В ином случае такие организации становятся де-юре поверенными, комиссионерамии, агентами ресурсоснабжающих организаций и утрачивают право на заключение договора управления домом (упраляющими быть не могут).

3. И еще ряд интересных моментов

Чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение коммунальных ресурсов!!!!

Так что если в УК не существует ни первого, ни второго, ни третьего - какие основания у УК содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал? Никаких!

4. Момент истины

Дата, проставленная в Свидетельстве о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, является моментом, с которого у управляющей организации возникает право требовать оплату за содержание и ремонт общего имущества. А вот за предоставление коммунальных услуг такого четкого события указать нельзя. Закон т акого собьытия не устанавливает. Ну... тем хуже для закона.

5. Ну и сколько?

Ну и сколько же платить организации, которая вроде бы что-то делает в интересах собственника в условиях, при которых правоотношений между организацией и собственником не возникло.

На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрен целый параграф -50. Выпишем из него две статьи
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
 
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

1. Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Каков же вывод?

Если одобряете действия управляющей организации в вашем интересе - платите, сколько вам нарисуют в платежке.

Если не одобряете - не платите.

Но - если можете просто независимо от размеров, указанных в платежке, перевести на счет управляющей организации столько - сколько пожелаете. Тем самым проявить, так сказать, добрую волю. Такого права у вас никто отнять не может.
Категория: Экономика | Добавил: kuznec (12.11.2011) | Автор: Вадим Постников
Просмотров: 5281 | Комментарии: 5 | Теги: платежи, ложь, произвол, власть, ЖКХ, ТСЖ | Рейтинг: 5.0/2

Похожие материалы:

Всего комментариев: 5
avatar
5 Марго • 15:20, 10.07.2012 [Материал]
Законов -то много, а попробуй в Омске воспользоваться своими правами- фиг получится. Даже в крутой организации , что на Булатова ( Жилинспекция, кажется, зовётся) - прямым текстом в одном кабинете признают, что УК много нарушают и каждый нарушает в чём-то одном ( в чём наловчились нарушать- воровать, то есть. Кто-то силён в навязывании оплаты свего налога по упрощёнке в двойном размере- за счёт собственников ,. кто в хитрых тарифах на КИП и пр.) А когда я пожаловалась на директора УК - удивились, что на неё жалуются МАЛО...Мол, на хорошем счету. Помогать не захотели.
avatar
4 yu-shheti • 19:54, 13.11.2011 [Материал]
Я несогласен с выводом Victor_Korb, так как не все согласны, да может большинство, но не все.
avatar
3 Victor_Korb • 14:03, 13.11.2011 [Материал]
Ключевое положение приведено в ст. 982. По факту практически все собственники жилья одобрили действия УК, выразили согласие путем оплаты выставляемых им квитанций. Так что все не так просто, как сформулировано в заголовке и в конце статьи.
avatar
2 yu-shheti • 09:11, 13.11.2011 [Материал]
У нас в Омске правовой судебный произвол. есть 4 решения обязывающие управляющие компании закупать коммунальные ресурсы, но ни одно не исполнено, и исполнительное производство прекращено, а также есть решение в интересах неопределенного круга лиц о том, что ресурсоснабжаюшие компании не являются поставщиками коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, когда ими управляет управляющая компания, а суды долги все равно взыскивают. несмотря на то, что нет договорных отношений, и ты не являешься собственником суды на все начхали. ГК с ЖК не стыкуется или условная собственность в условной стране, Рэкет поддерживаемый на государственном уровне, только так можно назвать творимый произвол в России партией власти с зависимой судебной системой.
avatar
1 yu-shheti • 07:02, 13.11.2011 [Материал]
Я согласен свыше написанным, но судьям в Омской области на законы начхать все равно взыскивают якобы долги в пользу мошенников, так как в этой сфере ЖКХ крутится миллиарды, и не исключено, что попадает и судьям. одним словом рэкет на государственном уровне.
avatar