Подробнее про ЖКХ, судебные решения, управляющие компании и вселенский обман
Повторюсь, что в соответствии с положениями ст.130 и 131 Гражданского кодекса РФ, все недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в регистрационных органах, если оно не бесхозно. Поэтому все жилые многоквартирные дома, коммуникации и придомовые территории относятся к недвижимому имуществу, зарегистрированы и у них имеется собственник, в обязанность которого входит, в том числе содержание этого имущества. В процессе приватизации жилых помещений граждане получили свидетельство о регистрации права собственности только своих квартир. В данных свидетельствах нет ни слова об общем имуществе многоквартирного дома, в которое входят крыша, подвал, коммуникации, лифты и т.д. Теперь вопрос: У кого мы приватизировали свои квартиры? Правильно, у муниципалитета. Передал ли муниципалитет в нашу собственность места общего пользования? Правильно, не передал. Так как передача имущества должна сопровождаться договором (ст. 218 ГК РФ), с последующей регистрацией в государственном регистрационном органе имущества нового собственника, который и будет нести бремя его содержания. Теперь следующий вопрос. В связи с чем, мы платим за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома управляющим и обслуживающим организациям? Ответа на это вопрос нет, т.к. признать, что все население нашей страны «дебильное», нельзя, т.к. у нас есть и гении и талантливые. А еще у нас есть хитро-властные и предприимчивые. Вот они то, у нас и окопались в правительствах разных уровней и депутатских корпусах, тоже разных уровней. Правда, этот элитный контингент не заинтересован отстаивать интересы населения, т.к. у них есть интересы собственные. Чьи интересы должен защищать депутат Ю.Тарасов, как владелец управляющих компаний «Левобережье» и «Ленинское», или глава ОАО г. Омска Пенкин, как учредитель ОАО УК «Партнер-Гарант»? Ну, так для этого и черт с ними. Вернемся к общему имуществу, за которое нас обязали платить, в том числе и управляющим организациям (УК), что юридически является незаконным, т.к. весь многоквартирный жилой дом находился в собственности муниципальной или государственной власти, в том числе и все общее имущество дома, а также жилые не приватизированные помещения (квартиры). Пример. «В кооперативном доме, построенном на паевые взносы, в собственности пайщиков только квартиры, а места общего пользования и бремя его содержания лежит на кооперативе в целом, а содержание общего имущества производится за счет членских взносов (ч. 4 ст. 218 ГК РФ), т.к. весь дом принадлежит кооперативу, который и заключает договоры с поставщиками энергоресурсов и обслуживающей или управляющей организации». При этом все управляющие компании (далее УК), в частности в Омске, не предоставляют коммунальные услуги, а только якобы, содержат и ремонтируют общее имущество дома. Но это является прямым нарушение норм ст.162 ЖК РФ и Постановления правительства РФ от 23.05.2006г №306, являющиеся императивными нормами, т.е. обязательны к исполнению всеми, как управляющими организациями, так и судами. (см. публикации: «Отсрочка длинною в год», «Двусмысленное решение судьи Поповой», «Горе от ума в нажжем ЖКХ») Администрацией г. Омска утверждена «Структура платы за содержание и ремонт дома», для муниципальных управляющих организаций, которых фактически нет, и которая рекомендована для частных управляющих организаций, в соответствии с которой 20% от тарифа полагается УК за управленческие функции, как ответственной за предоставление коммунальных услуг. В связи с тем, что предоставление коммунальных услуг УК не осуществляют, то и взимание с жителей 20% от тарифа является незаконным, т.к. они являются де-факто только обслуживающей организацией. А такая УК, как ООО «Сибирский коммунальник», оставляет себе за управление 25% по договору управления, якобы утвержденным собранием собственников квартир. Теперь о общедомовых счетчиках энергоресурсов и за чей счет их устанавливать. В связи с выше изложенным, думается, что это вопрос риторический. Каждый решает по мере своих понятий. Кому они нужны и кому они выгодны. И почему тарифы растут вне зависимости от того, есть счетчик или его нет, (см. «ЖКХ, счетчики, тарифы, УК и ха-ха-ха»). Ну, а теперь о судах, где творится правосудие, в соответствии со статьей 118 Конституции РФ. Из всех судей Омска и области, только судья Октябрьского суда Будылка А.В. 26.11.2008г вынесла правильное решение (см. публикацию в politomsk.ru «Уникально-независимое решение судьи Будылки»), которое затем Президиумом Омского областного суда под руководством председателя Яркового В.А. было отменено (см. Постановление Президиума Омского областного суда от 20.04.2009г по делу №44-г-27/2009). Это происходит от того, что все суды, через Президиум Омского областного суда, опутаны коррупционно-корпоративной связью. А так как судьи независимы и не подсудны, то и борьба с коррупцией, это сизифов труд «Единой России», президента, правительства, губернаторов и мэров. Главное и камень есть, и вроде бы делом занимаются, (см. «Право отвода судей для «идиотов», «Отвод Омскому облсуду»). Для «рихтовки» создавшегося «идиотского» положения с УК и предоставления коммунальных услуг Правительство выпускает Постановление от 06.05.2011г № 354, которое вступит в силу в декабре 2011г, и которым УК обязуются нести ответственность за качество коммунальных услуг. Но возникает следующий вопрос. А кто будет нести ответственность за то, что 6-ть лет в стране не исполнялся Жилищный кодекс РФ и 5-ть лет Постановление Правительства №307? Правильно, народ. Нечего хватать бесплатный сыр, в виде приватизированных квартир, дач, земельных участков, в том числе под домом и возле. Тем более, что с 2013 года будет введен налог на недвижимость по рыночным ценам (если Омская область не станет «пилотным» регионом, то с 2012г). Бюджет же правительству надо пополнять. Не строить же заводы или восстанавливать их. Рынок все расставит по своим местам. Будем ждать. Аз и воздаст Господь каждому по заслугам.
Кстати, про землю в собственности - мы огородили двор, организовали себе сами парковку и современную детскую площадку, подъезды моет техничка каждый день, сантехник с электриком прибегают в течение часа по первому зову (в экстренных случаях в течение 15 минут), дворник вовремя дороги расчищает, правление работает в удобное для жильцов время (с 18 до 20) - и все в трезвом виде, вполне любезны и адекватны. Все в наших силах, господа.
Вот смотрите, тема ЖКХ касается каждого, все мы более-менее регулярно платим по установленным тарифам. Теперь вопрос: кто и как эти тарифы устанавливает. Мы в доме этот вопрос решаем на собрании собственников. Думаете много народа приходит? Фиг. Кворум получается собрать раза с 3го, повысив предыдущий тариф. Теперь, в Омске проходит форум по проблемам ЖКХ, бесплатный, с семинарами, приглашают на бесплатные курсы Школы Управдома - мол, приходите, поучитесь, узнайте, как рассчитать тариф для Вашей хаты, как денежку сэкономить, как добиться капитального ремонта от мэрии, ну и много еще чего - человек интересующийся да услышит и да задаст вопросы. И - внимание! - со всего города-миллионника на форум приходит пара предпринимателей, 5-6 представителей управляющих компаний, да человек 20 собственников жилья, да еще сотню студентов пригнали вместо лекций (а они даже слов таких, как "ТСЖ" не знают). При том, что посещение этого форума обошлось бы максимум в 96 руб (на проезд в маршрутках туда и обратно с 1 пересадкой), обед - бесплатно. Из других городов приехало 12 делегаций - кому лифты заказать надо, кому правовые вопросы порешать, кому технические - все нашли себе группы по интересам. http://aniutiktik.livejournal.com/1948.html еще о форуме Это говорит о том, что люди ждут, когда придет добрый Дед Мороз и решит все их проблемы, а они будут потом возмущаться, что плохо решил. Народ! Самим надо принимать ответсвенность за свое настоящее и будущее, самим рвать когти надо за тарифы, тогда и понимание придет, откуда они берутся, что сколько стоит и самим следить, как средства расходуются. УК сегодня одна - завтра можно нанять другую - не будет работать ни одна, пока сами собственники жилья не заставят их качественно и в срок выполнять работу.
Друг Кузя! Ты, как всегда, очень умный. Но хотелось, чтобы в итоге умных материалов на сайте, ты добавлял, что по-большому счету для дарагих русеян ни чего не изменится, пока они не будут пытаться избавиться от этой власти. Это первый шаг к лучшим изменениям.
кстати, деятельность управляющих компаний, в том виде в котором они у нас существуют регламентируется скорее Пост 491 и 170, а не 307. Именно в связи с тем, что наши УК коммунальных услуг не оказывают.
Злость на власть - это хорошо, но в Вашем случае не конструктивно. Позиция Ваша не совсем верная, ст. 36, 37, 38, 39 ЖК РФ Вам в помощь. Борьба с управляйками - дело тонкое. Мы боремся. Пока успешно. Из 5 исков, 4 кдовлетворены, 1 в надзоре. Если нужна помощь, обращайтесь. Вместе мы сила. x_paradox@bk.ru
Открывайте тему на форуме - инициируйте обмен удачным опытом решения актуальных проблем. Вместе и публично все они решаются быстрее и эффективнее. Ведь именно для этого и создана эта площадка
