Вариант договора с УК при их переходе на непосредственное управление МКД
ДОГОВОР № __ На выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, инженерных сетей и придомовой территории. г. Омск «___» _________ 2012г.
Уполномоченный дома (председатель Совета дома) ____________________ _____________ паспорт _____________ _____________ выдан _____________ _____________ проживающий в доме №_____ по ул. _____________ _____________ г. Омска,__ действующий на основании решений общего собрания собственников помещений дома № ___ по ул. _____________ _____________ г. Омска, от ___ ____. 201 __. г, и положений ст.161.1 и ч. 3 ст.164 ЖК РФ, выбравших непосредственный способ управления домом - в дальнейшем «Уполномоченный дома», с одной стороны, и ________ ____________________________________________________________________ действующего на основании Устава указанной организации, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. «Уполномоченный дома», выступая по поручению и от имени собственников помещений многоквартирного дома, поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм (далее МАФ). Общая характеристика дома, переданных Исполнителю на обслуживание и эксплуатацию, перечень инженерного оборудования, данные о площадях придомовой территории приводятся в Приложении к настоящему договору. 1.2. Передача всей документации на дом Исполнителю, в том числе на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт дома, придомовой территорий, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, осуществляется в соответствии с положениями ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по акту приемки - передачи, от управляющей организации ООО УК «ЖКО 6-ой Микрорайон-1», осуществлявшей управление домом до расторжения с ней договора управления. 1.3. В состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров (обследований) общего имущества дома, инженерного оборудования, придомовой территорий с ведением журналов регистрации результатов осмотров ; наладка инженерного оборудования жилого дома; - обеспечение сохранности и исправной работы систем пожаротушения и дымоудаления в доме; - подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации; - работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам жителей в счет платы за техническое обслуживание жилья; - выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно согласованному с Уполномоченным дома плану-графику; -выполнение текущего ремонта в соответствии с согласованным с Уполномоченным дома плана-графика: - выполнение аварийных работ круглосуточно; - работы по санитарному содержанию мест общего пользования дома, в т.ч. подвала, крыши, (чердака) и технических помещений; - работы по санитарному содержанию придомовых территорий; - благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями и МАФ; - осуществлять вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жителей дома; - содержание контейнеров и контейнерных площадок, обеспечить дополнительное количество контейнеров при изменении объема накопления; Перечень, состав и периодичность выполнения работ, определяется согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. 2.Обязанности сторон. 2.1. Уполномоченный дома обязан: 2.1.1. Своевременно контролировать действия Исполнителя, по соблюдению договорных обязательств, а также обязанности собственников помещений дома по их оплате за содержание и ремонт общего имущества дома; 2.1.2. Проводить согласования с Советом дома и Исполнителем на перепланировку мест общего пользования и переоборудование, на подключение к инженерным сетям жилого дома, на установку антенн, счетчиков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (отопления). 2.2.Исполнитель обязан: 2.2.1. Обеспечивать качественное содержание и текущий ремонт дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, - Правил пожарной безопасности; - Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок; - Правил технической эксплуатации электроустановок; - Правил устройства и безопасной эксплуатации лиф гон; -11равилами пользования электрической и тепловой энергией; - Правилами безопасности в газовом хозяйстве; - Иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий. 2.2.2. Предъявлять Уполномоченному дома и контролирующим органам, надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем, на другие виды работ, лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством. 2.2.3. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях и ограждающих конструкциях зданий. Выявлять причины аварийных ситуаций. 2.2.4. Ежедневно информировать Уполномоченного дома о происшедших за сутки аварийных ситуациях либо их отсутствии, нарушениях правил пользовании жилыми и нежилыми помещениями, и предоставлять по запросам Уполномоченного дома требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации и сохранению и общего имущества дома. 2.2.5. Своевременно (за 2 календарных дня) информировать собственников помещений дома, и других жителей, получателей услуг по данному договору о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течении 24 часов об авариях инженерных сетей и предположительных сроках ликвидации их последствий. 2.2.6. 0беспечить сохранность состояния общего имущества дома, его инженерных сетей и всего имущества, предоставленного Исполнителю на обслуживание на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи по договору. 2.2.7. 0беспечить надежное электроснабжение и постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств. 2.2.8. 0беспечить температурный режим в машинных, блочных помещениях и шахтах лифтов в соответствии с нормативно-технической документации завода изготовителя (11 - +40С). 2.2.9. Исключить попадание влаги на оборудование лифта. В случае затопления приямков машинных помещений - своими силами производить устранение причин, удаление влаги, их осушение. 2.2.10. Обеспечить в соответствии с требованиями нормативной документации содержание подходов к машинным отделениям, а также обеспечить достаточное электрическое освещение посадочных площадок перед дверями шахты и машинного отделения. 2.2.11. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, придомовой территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию. Для подтверждениями выполненных работ ежеквартально (нарастающим итогом) до 20 числа после отчетного периода предоставлять Уполномоченному дома статистическую отчетность. 2.2..12. Предоставлять Уполномоченному дома в сроки, установленные планом графиком, акты выполненных работ по планово-предупредительному ремонту (профилактическому), текущему ремонту и работ по подготовке дома и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации. 2.2.13. Представлять Уполномоченному дома информацию о подрядчиках, привлекаемых Исполнителем для выполнения работ по настоящему договору. Привлекать для выполнения подрядных работ только организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ. 2.2.14. Осуществлять работы, направленные на выполнения правил пожарной безопасности, в частности: - обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору; - организовать проведение противопожарной пропаганды и обучение жителей нормам пожарной безопасности; - осуществлять контроль за тем, чтобы проезды и подъезды к жилым домам были всегда свободны для проезда пожарной техники; - осуществлять контроль за тем, чтобы балконы не были загромождены мебелью и другими предметами, выходы на балконах не были нарушены, эвакуационные лестницы были всегда свободны; - осуществлять контроль за тем, чтобы жители не устраивали на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовок (чуланов), не хранило под лестничные маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; - осуществлять контроль за тем, чтобы двери чердачных помещений, а также технических этажей были закрыты на замок; - осуществлять контроль за тем, чтобы клапана мусоропроводов находились в закрытом состоянии и имели уплотнение в затворе, двери мусорокамер находились в закрытом состоянии; -осуществлять контроль за тем, чтобы пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода были укомплектованы рукавами и стволами и отвечать за их сохранность; - обеспечить сохранность насосов повышающих давление в системе; - осуществлять контроль за тем, чтобы баллоны с газом (горюче-смазочных материалы) не хранились в подвалах, подсобных помещениях. - Вести учет потребления электро-, тепло-, водоснабжения на содержание общедомового имущества в журналах по установленной форме. 2.2.15. Ежемесячно предоставлять Уполномоченному дома отчет о расходе электро-, тепло-, водоснабжения по расходу на содержание общего имущества дома согласно установленной форме. 2.2.16. Вести анализ расхода электро-, тепло-, водоснабжения, не допускать расхода сверх установленных лимитов на содержание общедомового имущества. 2.2.17. Производить подключение и отключение субабонентов только при согласовании с Уполномоченным дома и поставщиками коммунальных услуг. 2.2.18. Информировать Уполномоченного дома о самовольных подключениях к энергетическим сетям. 2.2.19. Информировать собственников и нанимателей жилых помещений о месторасположении «Исполнителя», участков «Исполнителя», аварийно-ремонтной службы «Исполнителя», а также их номеров телефонов. 2.2.20. Информировать Уполномоченного дома о несанкционированных земляных работах, перепланировках, работах в подвалах и на кровлях зданий, производимых жителями или организациями. 2.2.21. Обеспечить свободный доступ аварийной бригаде к инженерному оборудованию и внутридомовым сетям обслуживаемого дома в любое время суток. Ответственное за это лицо . 2.2.22. По результатам выполненных работ (услуг) ежемесячно Исполнитель предоставляет Уполномоченному дома акты выполненных работ. 3. Права сторон. 3.1. Уполномоченный дома имеет право: 3.1.1. Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарною и технического состояния дом а и придомовой территорий, оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором, требованиям ГОСТов, СНиПов, и СанПиНа. 3.1.2. При выявлении недостатков в работе Исполнителя, а также и случае жалоб или заявлений от собственников жилых помещений и жильцов требовать от Исполнителя, в соответствии с законом №2300-1 от 07.02.1992г «О защите прав потребителей»: - безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя; - возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет собственников жилого помещения, нанесения ущерба помещениям или имуществу, возникшего из-за невыполнения или не своевременною выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, вреда причиненного вследствие нарушений правил пожарной безопасности. 3.2.Исполнитель имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала. 3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (подрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий. 3.2.3. В случае задержки оплаты собственником (собственниками) помещений за содержание и ремонт общего имущества дома взыскивать с них задолженность в соответствии с действующим законодательством. 4.Опенка и стандарты качества выполняемых работ. 4.1. Оценка качества выполняемых Исполнителем работ производится Уполномоченным дома путем плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий, соблюдения графиков вывоза ТБО и своевременность вывоза крупногабаритного мусора. По результатам проверок составляются двухсторонние Акты оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному и текущему ремонту дома. 4.2. Стандарты качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома должны соответствовать утвержденным Правительством РФ нормативам. 5. Стоимость работ и порядок расчетов. 5.1 Источниками оплаты услуг по настоящему договору являются: - средства, собственников, нанимателей и других пользователей жилых и нежилых помещений в доме обслуживаемого Исполнителем, в соответствии с положениями ч. 8 ст. 155 ЖК РФ. - оплата услуг Исполнителя собственниками помещений и нанимателями производится по квитанциям Исполнителя до 10 числа месяца, следующим за расчетным. Квитанции представляются до первого числа месяца следующего за расчетным. 5.2.Тариф (размер платы) за 1 кв. м площади помещения собственника по оплате Исполнителю за содержание и ремонт дома определяется в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома по согласованию с Исполнителем на каждый текущий год. В случае не проведения Общего собрания и (или) не утверждения тарифа, тариф устанавливается в размере тарифа установленным муниципальным органом г. Омска за управление, содержание и ремонт аналогичного дома, сниженному на 30%. 5.3.Стоимости дополнительных работ определяется Исполнителем по согласованию с Уполномоченным дома. 5.4. Приемка работ, услуг по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту, санитарному содержанию жилищного фонда производится по акту выполненных работ (Ф-2) с применением критериев оценки качества работ. На основании актов проверок технического состояния дома при необходимости, Исполнителю Уполномоченным дома выписывается предписание, в котором оговаривается срок устранения выявленных нарушений. По истечении указанного срока Исполнитель в трехдневный срок письменно информирует Уполномоченного дома об устранении нарушений. 5.5. Объем текущего ремонта помещений общего пользования выполняется на основании плановой сметы по согласованию с Уполномоченным дома, после утверждения его Советом дома. 5.6. Уполномоченный дома осуществляет контроль и приемку готовности дома к сезонной эксплуатации на основании предоставленных Исполнителем паспортов готовности дома к эксплуатации в зимний условиях, весенних осмотров. 5.7. В случае невыполнения договорных обязательств Исполнителем отдельных видов работ и услуг, денежные средства, предназначенные для этих работ и услуг переводятся в фонд текущего ремонта дома, исходя из стоимости данного вида услуги, нормативного срока устранения или срока, указанного в предписании, полезной площади жилого дома, умноженное на количество дней не предоставленной услуги. Снятие и перевод средств по санитарной очистке производится исходя из стоимости данного вида услуги, нормативного срока устранения или срока, указанного в предписании, количества проживающих в жилом доме, умноженное на количество дней не предоставленной услуги. 6. Ответственность сторон. 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если : а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. 6.З. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. 6.4. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. 6.5. Исполнитель, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных дому убытков, ущерба его общему имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействий) Исполнителя и (или) его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. 6.6. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает убытки, ущерб, возникшие в результате хулиганских действий или грубой неосторожности третьих лиц, приведшие к аварии внутридомовых сетей или иного оборудования, а также при наличии форс-мажорных обстоятельств. 6.7. В случаях нарушения Исполнителем требований нормативных и законодательных актов, а также методических рекомендаций регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий (п. 2.2.1. договора) при производстве работ предусмотренных Договором, Исполнитель несет ответственность за выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, придомовых территорий и малых архитектурных форм (далее МАФ) перед контролирующими органами, третьими лицами в соответствии с законодательством РФ.
7. Срок действия договора. 7.1. Настоящий договор вступает в силу с ___ ______ 2012года. Срок действия настоящего договора заканчивается ___ ______ 20___ года. 7.2. Действие настоящего договора может быть продлено сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. 7.3. Настоящий договор заключен до ___. ___ .2012г. и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его срока действия одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении. 7.4. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота.
8. Изменение и расторжение договора. 8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 8.3. Договор может быть расторгнут Уполномоченным дома, на основании решения Общего собрания собственников помещений, в одностороннем порядке в случае систематического некачественного исполнения Исполнителем работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив об этом за месяц до расторжения договора.
9. Разрешение споров. 9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров. 9.2. При не достижении соглашения, спор передается на рассмотрение суда, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично под расписку.
10. Прочие условия. 10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 10.2. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров. 10.3. Действие настоящего договора распространяется на всех собственников помещений данного дома в соответствии с решением Общего собрания собственников от ___ _________ 2012г, которые правомочны на получение от Исполнителя заверенной копии данного договора. Подписи сторон: Исполнитель: _____________________________________ _____________________________________ Уполномоченный дома: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____________________ _____________________
