|
Кировский суд обязал УК ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет необоснованно взятых денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома, по установленным ими самостоятельно тарифу, без утверждения решением общего собрания собственников помещений.
Дело №24983/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерация
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Полыги В.А.
при секретаре Рольгизер М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 августа 2013 года дело по
исковому заявлению прокурора КАО г. Омска в интересах Степанова Анатолия Николаевича и неопределенного круга лиц к ООО «ПИК-Комфорт» в лице филиала «Омский» о признании действий незаконными» возложении обязанности произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор КАО г. Омска, действуя в интересах Степанова А.Н. и неопределенного Круга лиц, обратился с иском к 000 «ПИК-Комфорт»» в обоснование требований указав, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено» что многоквартирные дома №№4,4/1,8,8/1, 12, 12/1,14, 14/1 по ул. Бульвар Архитекторов, №№ 15,15/1,15/2,15/3, 15/4, 17/1 по пр. Комарова, №№ 2, 2/1 по ул. Степанца, № 2/1 по ул. Туполева в г. Омске находятся в управлении 000 «ПИК-Комфорт» па основании заключенных с собственниками помещений договоров управления.
В связи с не проведением собственниками помещений многоквартирных домов общих собраний по вопросам определения и утверждения размера платы за содержание и ремонт жилья в 2012 году, 000 «ПИК-Комфорт» с 01.07.2012 установило плату за содержание и ремонт жилья в размере, указанном в постановлении Администрации города Омска от 30.11.2011 № 1640-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения». По аналогичным основаниям с 01.01.2013 управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» установлена плата за содержание и ремонт жилья в размере, утвержденном постановлением Администрации города Омска от 28.11.2012 № 1546-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».
Вместе с тем проверкой установлено» что договорами управления» заключенными ООО «ПИК-Комфорт» с собственниками помещений указанных многоквартирных домов цена договоров на момент их подписания определяется на основании приложений (расчет платежей собственника) стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества» стоимостью коммунальных ресурсов. При этом договорами не предусмотрено установление платы за содержание и ремонт жилых помещений в соответствии с постановлениями Администрации города Омска, приложениями установлен фиксированный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений. Условиями договора не предусмотрено изменение платы за содержание и ремонт жилых помещений на основании постановлений Администрации города Омска. Указанный договор заключен на 3 года и действует в настоящее время на тех же условиях, в связи с отсутствием заявлений сторон о его прекращении либо изменении.
Таким образом, условиями договоров не предусмотрено право управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» изменять договор, в том числе, определенный договором размер платы за содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке на основании постановлений Администрации города Омска.
Кроме того, у ООО «ПИК-Комфорт» какие-либо документы, подтверждающие обоснованность установления платы за содержание и ремонт жилья в размере, установленном постановлениями Администрации города Омска, отсутствуют. Соответственно, ООО «ПИК-Комфорт» с 01.07.2012 года и с 01.01.2013 года необоснованно в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении, приняты решения об изменении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в сторону существенного увеличения.
Проверкой также установлено, что в структуру платы за содержание я ремонт общего имущества многоквартирных домов по ул. Бульвар Архитекторов 4, 4/1, 8, 8/1,
12, 12/1, 14, 14/1, пр. Комарова 15, 15/1, 15/2, 15/3, 15/4, 17/1, Степанца2/1, 2, Туполева 2/1 ООО «ПИК-Комфорт» с 01.01.2013 года включена плата за организацию мест для ртутьсодержащих ламп в размере - 0,18 руб. за 1 кв.м., в размере, определенном постановлением Администрации города Омска от 28.11.2012 № 1546-и «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» (далее - Постановление № 1546-п).
Вместе с тем, примечаниями к установленным Постановлением № 1546-п размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что если услуга не оказывается, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается на стоимость данной услуги.
Аналогичные требования закреплены договорами управления, заключенными с собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ПИК-Комфорт».
Проверкой установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» плата за услуги по организации работ по организации мест для ртутьсодержащих ламп выставляется собственникам помещений 17 многоквартирных домов по ул. Бульвар Архитекторов 4, 4/1, 8, 8/1, 12, 12/1, 14, 14/1, пр. Комарова 15, 15/1, 15/2, 15/3, 15/4, 17/1, Степанца2/1, 2. Туполева 2/1 с 01.01.2013 года, вместе с тем данные услуги с января 2013 года не оказывались.
Договор на оказание услуг по обезвреживанию ртутьсодержащих отходов заключен с ООО «Мерк» лишь 04.04.2013 года, на сумму 1 500 рублей в год.
Собственнику квартиры № 38 д. № 12 по ул. Бульвар Архитекторов в г. Омске Степанову А.Н. за услуги по организации мест для ртутьсодержащих ламп выставлялась плата в размере 0,18 рублей с 1 кв.м. Площадь квартиры Степанова А.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации составляет 63,9 кв.м. За период с 01.01.2013 по 31.03.2013 Степанову А.Н. выставлена плата за указанную услугу в размере 34,51 рубля.
В названной связи просит признать незаконными действия ООО «ПИК-Комфорт» по изменению размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах №№4,4/1,8, 8/К 12, 12/1,14,14/1 по ул. Бульвар Архитекторов, №№ 15,15/1,15/2,15/3, 15/4,17/1 по пр. Комарова, №№ 2,2/1 по ул. Степанца, № 2/1 по ул. Туполева в г. Омске с 01.07.2012 года и с 01.01.2013 года. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести собственникам помещений многоквартирных домов №№ 4, 4/1, 8, 8/1, 12, 12/1, 14, 14/1 по ул. Бульвар Архитекторов, №№ 15,15/1,15/2,15/3,15/4,17/1 по пр. Комарова, №№ 2, 2/1 по ул. Степанца, № 2/1 по ул. Туполева в г. Омске, в том числе собственнику квартиры № 38 дома № 12 по ул. Бульвар Архитекторов в г. Омске Степанову Анатолию Николаевичу, 17.06.1939 г.р., перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2012 года в соответствии с размером платы, установленным договорами управления. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести собственнику квартиры № 38 дома № 12 по ул. Бульвар Архитекторов в г. Омске Степанову Анатолию Николаевичу, 17.06.1939 г.р., перерасчет платы за услугу по организации мест для накопления ртутьсодержащих ламп.
В судебном заседании истец Степанов А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что на общем собрании собственников помещений в доме № 12 по бульвару Архитекторов в г. Омске было принято решение, оформленное протоколом от 26.04.2013 года, об установлении размера тарифа по содержанию и ремонту жилья, данное решение было направлено в ООО «ПИК-Комфорт», однако ответчик отказался применять установленный жильцами тариф.
Представитель прокуратуры КАО г. Омска - Щербаков В.А. в судебном заседании требования поддержал. Просил принять отказ от требований в части возложения на ООО «ПИК-Комфорт» обязанности произвести Степанову А.Н. перерасчет платы за услугу по организации мест для накопления ртутьсодержащих ламп. Вместе с тем, учитывая положения ч. 2 ст. 45 ГПК РФ, согласно которым в случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо не заявит об отказе от иска, а также принимая во
внимание, что Степанов А.Н., в чьих интересах подан иск, от названных требований не отказался, суд рассматривает исковое заявление в полном объеме.
Из представленных в материалы дела стороной ответчика протоколов общих собраний следует, что ни в одном обслуживаемом управляющей компанией доме собственниками не было принято решений о повышении размера тарифа на содержание и ремонт жилья ни с 01.07.2012 года, ни с 01.01.2013 года. Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» не имело права повышать оспариваемый тариф с названных дат.
Применение ответчиком в указанные прокурором периоды иных размеров при взимании платы за выполнение соответствующих работ противоречит закону и нарушает права граждан, пользующихся услугами управляющей компании.
При этом размер тарифа по состоянию на 30.06.2012 года (то есть на дату предшествующую первому повышению) истцом не оспаривается, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования прокурора КАО г. Омска, обязав ответчика произвести собственникам помещений в обслуживаемых ООО «ПИК-Комфорт» домах перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2012 года в соответствии с размером платы, установленным договорами управления, с учетом изменения тарифа по состоянию на 30.06.2012 года.
Поскольку ответчиком до момента передачи дома № 14/1 по бульвару
Архитекторов в г. Омске в управление ТСЖ «Континенталь» собственникам дома также
выставлялись квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья, тариф в
вышеуказанном доме также подлежит перерасчету в соответствии с названными
условиями. При этом сам по себе вопрос о законности начисления указанной платы в
установленном договорами управления размере при том, что 31.08.2010 года обшил
собранием собственников принято решение о выборе способа управления домог
управление товариществом собственников жилья, не является предметом настоящего
разбирательства и может быть предметом самостоятельной судебной проверки.
Из материалов дела также усматривается, что собственниками помещений в доме № 12 по бульвару Архитекторов в г. Омске на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 26.04.2013 года, принято решение об изменении размера тарифа по содержанию и ремонту жилья с 01.01.2013 года в размере 14 рублей 60 копеек учетом затрат на газовое оборудование, 13 рублей 98 копеек - без учета затрат на газовое оборудование.
ООО «ПИК-Комфорт», не оспаривая решения собрания, письмом от 02.07.2013 года отказало собственникам в применении установленного ими тарифа.
В указанной ситуации при возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет внесённых платежей суд полагает необходимым учесть принятое собственниками названного дома решение об установлении размера платы, поскольку такое решение не было оспорено ответчиком и в силу положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ является для него обязательными, и возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет тарифа по содержанию и ремонту жилья в отношении собственников помещений многоквартирного дома № 12 по бульвару Архитекторов в г. Омске с 01.07.2012 года в соответствии с размером платы, установленным договорами управления, с учетом изменения тарифа по состоянию на 30.06.2012 года, с 01.01.2013 года, исходя из размера тарифа, утвержденного собственниками на общем собрании, оформленном протоколом от 26.04.2013 года.
По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных требований о возложении обязанности по перерасчету платы за содержание и ремонт жилья с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора КАО г. Омска, действующего в интересах Степанова А.Н. и неопределенного круга лиц удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО «ПИК-Комфорт» по изменению размера» платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах №№ 4,4/1, 8. 8/1,12,12/1, 14, 14/1 по бульвару Архитекторов в г. Омске, №№ 15, 15/1, 15/2, 15/3, 15/4, 17/1 по проспекту Комарова в г. Омске, №№ 2, 2/1 по ул. Степанца в г. Омске, № 2/1 по ул. Туполева в г. Омске с 01.07.2012 года и с 01.01.2013 года.
Обязать ООО С «ПИК-Комфорт» произвести собственникам помещений многоквартирных домов №№ 4.4/1. 8, 8/1,12,12/1,14,14/1 по бульвару Архитекторов в г. Омске, №№ 15,15/1, 15/2, 15/3,15/4,17/1 по проспекту Комарова в г. Омске, №№ 2, 2/1^ ул. Степанца в г. Омске, № 2/1 по ул. Туполева в г. Омске, в том числе собственнику квартры № 38 дома № 12 по бульвару Архитекторов в г. Омске Степанову Анатолию Николаевичу, перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2012 года в соответствии с размером платы, установленными договорами управления.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
Судья В.А. Полыга
|
