Жители Омска получили квитанции на оплату взносов на будущий капитальный ремонт их домов. Хотя в первую очередь средства пойдут на дома аварийные и те, 760 домов, которые успели выиграть капремонт в судах. Предлагается вариант действий для несогласных с данной постановкой вопроса.
ОБРАЗЕЦ Руководителю Регионального фонда капремонта МКД, 644007, Омск, ул. Третьяковская, д.43.
Омск, ___________. д. ___ кв. ___,
__________________ _______ _______
ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от заключения договора с «Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта.
Учредителем «Регионального фонда» является Правительство Омской области, в соответствии с Распоряжением от 12 декабря 2012 г. N 196-рп, являя собой индивидуальный, а не нормативный правовой акт (см. ст. 56 Устава Омской области), за подписью И.О. председателя Правительства А.В. Бутакова: 1. Создать некоммерческую организацию "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - фонд) в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.
В статьи 10 закона от 19.05.1995г №82-ФЗ «Об общественных объединениях» сказано: Общественный фонд является одним из видов некоммерческих фондов и представляет собой не имеющее членства общественное объединение, цель которого заключается в формировании имущества на основе добровольных взносов, иных не запрещенных законом поступлений и использовании данного имущества на общественно полезные цели. Учредители и управляющие имуществом общественного фонда не вправе использовать указанное имущество в собственных интересах.
В законе от 12.01.1996г №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в статье 7 говорится: 1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
Следовательно, Правительство Омской области снимает с себя все обязательства, с 1992 года и по сегодняшний день, по капитальному ремонту Жилищного фонда г. Омска, в том числе и моего дома, что было регламентировано законами «О приватизации» №1541-1 и 4199-1, о проведении капитального ремонта домов, перекладывая, в том числе и на меня, ремонт всего Жилищного фонда не являющего моей собственностью.
Я являюсь собственником помещения по указанному выше адресу, но не являюсь учредителем «Регионального фонда» и перед которым у меня нет каких-либо обязательств по внесению взносов или быть его спонсором.
Также не являюсь собственником недвижимого общего домового имущества, т.к. в Свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, не указано мое право на распоряжение и несение бремени собственности на долю общего домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось.
В октябре 2014 года мною была получена квитанция на оплату взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с приложенным проектом договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений дома.
Это право собственников закреплено, в том числе, частью 2 статьи 35 Конституции РФ.
В многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее мне на праве собственности, общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома, в качестве учредителей, в общественное объединение, «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» не проводилось. Также не принималось каких-либо решений об обязательстве собственников помещений о взносах в данный фонд. Даже если и принималось, то это обязательство относится только к тем собственникам, кто участвовал в данном собрании и принимал решение о добровольных взносах в фонд.
Следовательно, предъявление мне квитанции об уплате взноса в «Региональный фонд», а также требование заключении договора, является незаконным действием, т.к. я не обращался (ась) к Вам с заявлением о желании производить добровольные взносы в данный фонд.
При этом статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем закреплено право свободы договора, том числе право каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.
Также, в разъяснение своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ направленный мне в квитанции «Проект договора» следует считать только предложением о заключении с Вами договора, (т.е. офертой).
В Гражданском кодексе РФ в части 1 статьи 438 разъяснено право второй стороны, где буквально сказано: Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Поэтому уведомляю Вас, что отказываюсь от заключения предложенного Вами договора, а также оказания спонсорской помощи, и прошу прекратить предъявление квитанций на мой адрес по оплате взносов Ваш общественный фонд.
___ _______ 2014г ( __________ )
Для тех, кто оплатил, нужно добавить следующее:
Я по ошибке оплатил (а) на ваш счет _____ рублей, прошу в добровольном порядке возвратить данную сумму на счет № __________ открытый мною в Омском отделении Сбербанка № ______/_____ .
В середине интервью со Свешниковой. Рекомендую послушать. Очень хорошо сказала.
а это ещё актуально? слышал закон вышел, что теперь даже договор заключать не надо и первый платёж делать не обязательно, чтобы договор был заключён, как бы заочно.
Насколько я понимаю, должно быть решение собственников жилья, принятое ими на общем собрании. Если нет ни решения, ни каких-либо других актов, фиксирующих договорные отношения, тогда требование об оплате будет незаконным. Ну, или, как минимум, не основанным на праве :-)
Суд в Омске по согласованию с органами власти начал выносить решения по взысканию взносов в Региональный фонд капремонта. Поэтому сейчас я готовлю жалобу в Конституционный Суд РФ, о признании незаконными эти действия суда на основании антиконституционных законов. Но в любом случае, если вы гражданин и уважаете себя, то нужно слушать разные мнения, но принимать собственные решения, а не ждать когда кто-то решит проблему за вас.
В материале изложены нормы закона, по которым взимание взносов на капремонт является незаконным. Поэтому у каждого собственника два варианта действий. Первое- если он написал данное заявление, то он отказался официально производить оплату и заключат какой-либо договор с данной организацией и отказались быть в роли учредителей данной организации или быть спонсором. Второй вариант. Можете не писать это заявление, но если к Вам придет исковое заявление, то в суде будете обосновывать свою позицию этими нормами закона. Вот и все.
По антэне 7 жена услышала ...жкхшный начальник говорил , что якобы есть закон по которому соб-ков жилья не оплативших (заключив-х договор фактом оплаты ) по капремонту жилья могут в суд тащить . Что за закон и не будет ли "подставой " Ваш " совет по материалу изложенному выше ?
