Судья Октябрьского Огарь Н.И. несмотря на давление Государственной жилищной инспекции Омской области, руководитель Плисов И.В., лоббирующей интересы мошеннических управляющих домами организаций: ООО «ЖКО «Полет», ЗАО «Сибком», в противовес своим коллегам, судьям Кировского суда Лопаткину и Гречкань, Октябрьского суда Катанаевой, признала законным непосредственный способ управления МКД в форме территориального самоуправления. Также судья Огарь Н.И обязала ЗАО «Сибком» срочно передать техническую документацию на дом председателю Совета дома.
Иск в интересах ЗАО «Сибком» был подан председателем общества защиты прав потребителей Галаховым Юрием Ивановичем, являющимся, совместно с гендиректором ЗАО «Сибком» Кривоносом, учредителем другой мошеннической организации ООО «Тепло», в которой директором является все тот же Кривонос. Вот вам и вся защита потребителей которую осуществляет Галахов Ю.И.
Дело №2-535/2014 Дело № 2-506/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерация Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Огарь Н. И. при секретаре Тихоновой Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 17.03.2014 дело по иску Галахова Юрия Ивановича к Струкову Виталию Васильевичу, Швед Марии Николаевне, Орловой Галине Никитичне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, дело по иску Струкова Виталия Васильевича к закрытому акционерному обществу «Сибирский коммунальник» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, УСТАНОВИЛ: Галахов Ю.И. обратился с вышеназванным иском, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Кирова, дом 5, проведённое в форме заочного голосования в период с 25.11.2013г. по 05.12.201 Зг., оформленное протоколом от 07.12.2013 г. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в доме 5 по ул. Кирова в г. Омске. В декабре 2013 года собственниками помещений дома 5 по ул. Кирова в г. Омске проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 07.12.2013г. Считает общее собрание незаконным по следующим основаниям: заочному собранию должно предшествовать очное собрание, однако оно не проводилось. Отсутствуют письменные решения проголосовавших собственников помещений в доме. Отсутствовал кворум, необходимый для проведения общего собрания. Решение по п. 3 протокола от 07.12.2013г. не соответствует закону, поскольку жилищным законодательством не предусмотрен такой способ управления домом как «непосредственный способ управления многоквартирным домом в форме территориального общественного самоуправления». Решение по пунктам 5, 11 протокола от 07.12.201 Зг. в части использования персональных данных противоречит ФЗ «О персональных данных», поскольку обработка персональных данных допускается только с письменного согласия субъектов персональных данных, а не большинством граждан на общем собрании. -Пункт 7 протокола противоречит Конституции РФ, поскольку никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Общим собранием приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. В п. 8 повестки дня нет вопросов о месте хранения документации и способе информирования о проведении собрания. Пункт 9 протокола противоречит законодательству, поскольку при утверждении тарифа не было учтено предложение управляющей организации. Пункт 12 протокола не соответствует законодательству, поскольку при выборе непосредственного управления многоквартирным домом владельцем банковского счета может быть только региональный оператор. Приложением № 1 к протоколу утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, который также не соответствует действующему законодательству, поскольку земельный участок должен иметь определенные границы, многоквартирный дом в целом не может являться общим имуществом, лифтерная квартира № 38 не может являться общим имуществом дома, т.к. она является муниципальной собственностью и сдана в аренду ЗАО «Сибирский коммунальник», имущество, указанное в п. 9-12 приложения является собственностью организаций, оказывающих соответствующие услуги.
Струков В.В. обратился в суд с иском, просит возложить обязанность на ЗАО «Сибирский коммунальник» передать общее имущество дома 5 по ул. Кирова в г. Омске и техническую документацию председателю Совета дома по акту приема-передачи.
В заявлении Струков В.В. указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Кирова в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования с 25.11.2013г. по 05.12.2013г., оформленного протоколом от 07.12.2013г., на доме выбран иной способ управления многоквартирным домом, а именно, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в форме территориального общественного самоуправления. В ЗАО «Сибирский коммунальник» 09.12.2013 г. им направлено уведомление об изменении способа управления домом и предложение о подготовке и передаче технической документации на дом. До настоящего времени ответчик ЗАО «Сибирский коммунальник» техническую документацию на дом не передал, незаконно удерживает её.
Истец Галахов Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Его представитель Конопко А.Э. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании иск Галахова Ю. И. поддержал. Ответчики Швед М.Н., Орлова Г.Н., их представитель Галета Е.Н., Малина Г.Ф. в судебном заседании исковые не признали. Струков В.В., его представитель Кузнецов В.Н. в судебном заседании исковые требования Галахова Ю.И. не признали. Исковые требования к ЗАО «Сибирский коммунальник» поддержали в полном объеме. Представитель ЗАО «Сибирский коммунальник» Прохоров СВ. в судебном заседании исковые требования Струкова В.В. не признал. Представитель Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства Фомин Э.В. считает иск Галахова Ю.И. необоснованным, иск Струкова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома 5 по ул. Кирова в г. Омске по инициативе председателя Совета многоквартирного дома Струкова В.В., члена Совета дома Малиной Г.Ф. проведено общее собрание в форме заочного голосования в период с 25.11.2013г. по 05.12.2013г., оформленное протоколом от 07Л2.2РЦГ. (т.1, л.д. 7-13,209). Согласно протокола общего собрания председателем общего собрания от 07.12.2013 г. являлся Струков В.В., секретарём собрания - Швед М.Н., Орлова Г.Н. являлась одним из членов счётной комиссии (т.1, л.д.7-13). Из протокола общего собрания следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме 5 по ул. Кирова в г. Омске приняты следующие решения: 1. Председателем собрания избран Струков В.В., секретарём Щвед М.Н. Членами счетной комиссии избраны Орлова Г.Н., Ныркова Р.А., Малина Г.Ф., Целуйко Н.Б. 2. Отменено решение общего собрания от 20.04.2006 г. о заключении договора управления, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома с ЗАО «Сибирский коммунальник», расторгнут договор № 49 от 01.03.2007г. с 01.02.2014г. 3. Избран непосредственный способ управления многоквартирным домом в форме территориального общественного самоуправления и обязали Совет дома уведомить об изменении способа управления в письменной форме юридических и физических лиц, с которыми были договорные отношения до 15 декабря 2013г.
4. Подтверждены полномочия Совета многоквартирного дома в составе: председателя Совета многоквартирного дома Струкова В.В.., членов Совета: Малиной Г.Ф., Швед М.Н., Орловой Г.Н., ХорошиловоЙ Г.И., Бельтюковой Л.В., Костылевой И.В. 5. Подтверждено избрание уполномоченным дома, доверенным лицом Галета Е.Н., уполномоченную представлять интересы собственников помещений МКД с третьими лицам в интересах собственников помещений МКД. Председателю Совета дома поручено заключить с Уполномоченным агентский договор на выполнение обязанностей уполномоченного лица МКД. Решение по данному пункту является доверенностью собственников помещений многоквартирного дома на срок 1 год. 6. Избраны члены ревизионной комиссии многоквартирного дома в составе председателя Веселкова П.Ф:, членов комиссии Варламовой Т.В., Дрохенберг Н.А. 7. Собственникам помещений дома войти коллективным членом в состав Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства в лице председателя Совета дома, с заключением договора о взаимодействии. Размер членского взноса определить как 8,5 % от тарифа за содержание и ремонт дома, необходимый для функционирования и развития региональной системы самоорганизации граждан. 8. Поручить некоммерческому партнерству содействия самоорганизации граждан по месту жительства в лице его председателя организовать услуги по начислению льгот и оформлению платежных квитанций, бухгалтерскому, финансовому, юридическому сопровождению, работе паспортного стола, информационному и организационному обеспечению, функции контроля, с наделением правом представлять интересы дома 5 по ул. Кирова в г. Омске как члена Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства в отношениях с третьими лицами. 9. Установить плату за содержание и ремонт помещений дома на 2014 год в размере 18,3 руб. за 1 кв. м. Определить порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт помещений дома в виде ежемесячного платежа по квитанциям Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства до 10 числа месяца, следующего за расчетным с 01.01.2014г. 10. Ежеквартально проводить планово-отчетные собрания Советом дома по подъездам в течение 10 дней после 10 числа последнего расчетного месяца квартала. Итоговое собрание собственников помещений в доме проводить до 15 февраля следующего года. , .• -. 11. Местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений дома, технической и иной документации на дом определить квартиру 56 в доме 5 по ул. Кирова в г. Омске. Определить способом информирования о проведении общих собраний собственников помещений дома и решениях, принятых на общих собраниях, размещение информации на досках объявлений в каждом подъезде дома на общедоступных местах. Утвердить список общего имущества дома (приложение №1 к протоколу). Поручить Совету дома при необходимости уточнить список общего имущества дома. \ 12. Открыть банковский счет по сбору средств на капитальный ремонт дома в Сбербанке РФ.
Галахов Ю.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в доме 5 по ул. Кирова в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14). Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло на собой причинение убытков указанному собственнику. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным'. для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.З ст.161 ГК РФ). Поскольку кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 07.12.2013 г., имелся, решение собственников помещений об избрании непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме является законным (пункт 3 протокола общего собрания). Решение о форме данного управления как территориального общественного самоуправления правового значения для разрешения спорных правоотношений не имеет, поскольку ЖК РФ не предусматривает конкретную форму способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирными домами регулируется нормами жилищного законодательства, что вытекает из положений ст.5 ЖК РФ. Законность решения общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 07.12.2013 г., в части, изложенного в пункте 2 протокола общего собрания о расторжении договора управления № 49 от 01.03.2007г. с ЗАО «Сибирский коммунальник» с 01.02.2014г., истец ГалаховЮ.И. не оспаривал. Более того, Галахов Ю.И. в судебном заседании пояснил, что он не возражает против избрания собственниками способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, но не согласен с его формой в виде территориального общественного самоуправления. Считает, что при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме собственники должны заключить с управляющей организацией договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Данные доводы суд считает несостоятельными. В силу п.9.1 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Указанная статья предусматривает право, но не обязанность собственников при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир котором составляет более чем двенадцать, заключить с управляющей организацией договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Таким образом, расторжение собственниками помещений дома 5 по ул. Кирова | г. Омске договора управления с ЗАО «Сибирский коммунальник» с 01.02.2014г. обязывает собственников заключить с данной или иной управляющей организацией договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации никто не может быть принуждён к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём. Пункт 1 ст.8 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" гласит, что некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. «Некоммерческое партнерство содействия самоорганизации граждан по месту жительства», утверждённое решением собрания учредителей от 13.03.2012 г., зарегистрированное 24.04.2012 г в ЕГРЮЛ, действующее на основании Устава, основано на добровольном членстве физических и юридических лиц (т.1, л.д.222-249). Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Кирова, оформленное протоколом от 07.12.2013 г., изложенное в пункте 7 протокола данного собрания в части «Собственникам помещений многоквартирного дома войти коллективным членом в состав Некоммерческого партнёрства содействия самоорганизации граждан по месту жительства в лице председателя Совета дома; размер членского взноса определить как 8,5 % от тарифа за содержание и ремонт многоквартирного дома, необходимый для функционирования и развития региональной системы самоорганизации граждан», в силу п.5 ст.46 ЖК РФ обязывающее всех собственников дома, в том числе не участвующих в собрании, вступить в члены Некоммерческого партнёрства содействия самоорганизации граждан по месту жительства, является незаконным, поскольку противоречит положениям части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации и пункт 1 ст.8 ФЗ от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". В связи с чем, исковые требования Галахова Ю.И. подлежат удовлетворению в части о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Кирова в г. Омске оформленное протоколом от 07.12.2013 г., изложенное в пункте 7 протокола данного собрания за исключением решения пункта 7 в части о заключении договора о взаимодействии с Некоммерческим партнёрством содействия самоорганизации граждан по месту жительства. В остальной части исковые требования Галахова Ю.И. удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным ранее, а также по следующим основаниям. Галахов Ю.И. не представил доказательств, что принятием иных решений общим собранием в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 07.12.2013 г., нарушены его права и законные интересы, и что его участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования. В соответствии п. 2 ст. 2 ФЗ от 12 января 1996 г.7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ. Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую Деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
Согласно пункта 2 ст.8 ФЗ от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность соответствующую целям, для достижении которых оно создано, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации. Пунктом 2 ст.24 ФЗ от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ предусмотрена возможность некоммерческой организации осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее, прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации. Некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации и за пределами ее территории, за исключением случаев, установленных федеральным законом (п.3.ст.З ФЗ от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ). С учётом названных норм права суд считает, что решения общего собрания о заключении договора о взаимодействии с Некоммерческим партнёрством содействия самоорганизации граждан по месту жительства (пункт 7 протокола общего собрания в части), о поручении Некоммерческому партнерству содействия самоорганизации граждан по месту жительства в лице его председателя организовать услуги собственникам помещений (пункт 8 протокола) не противоречит закону и Уставным целям Некоммерческого партнёрства содействия самоорганизации граждан по месту жительства (т. 1, л.д.230-236). С 01.02.2014 г. на доме 5 по ул. Кирова реализован способ управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Уполномоченным домом Галета Е.Н. заключены с юридическими лицами договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. (г. 1. л.д. 147-168). 29.12.2013 г. председатель Совета МКД Струков В.В. не имея полномочий от всех собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Кирова, от их имени заключил договор о взаимодействии с Некоммерческим партнерством содействия самоорганизации граждан по месту жительства (т. I, л.Д.149). В силу пунктов 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Договор от 29.12.2013 г. одобрен частью собственников, которые оплачивают квитанции по оплате за содержание и ремонт общего имущества, печатаемые Некоммерческим партнерством содействия самоорганизации граждан по месту жительства в качестве оказываемой услуги в рамках договора. Некоммерческим партнерством открыт индивидуальный расчетный счет на дом 5 по ул. Кирова, на который поступают денежные средства от собственников помещений] по оплате за содержание и ремонт общего имущества. На основании доверенности. выданной Некоммерческим партнерством, денежными средствами на расчётном счёте на дом 5 по ул. Кирова вправе распоряжаться только Уполномоченный домом Галета Е.Н., деятельность которой подотчётна общему собранию собственников помещений дома. В судебное заседание ответчиками представлена расчётная ведомость за февраль 2014 г., в которой содержится перечень собственников дома, производящих платежи за содержание и ремонт общего имущества, соответственно, для указанных собственников, одобривших договор от 29.122013 г., возникли права и обязанности вытекающие из данного договора. В соответствии с ч, 2. 3 ст. 164 ЖК РФ публичные договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключены с каждым собственником помещения осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Являются несостоятельными доводы истца Галахова Ю.Н. о том, что решение общего собрания в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 07.32.2013 г., в части использования персональных данных противоречит ФЗ «О персональных данных». Персональные данные используются для исполнения собственниками, в частности истцом, обязательств по договорам оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в интересах истца, как субъекта персональных данных, при этом его права и свободы не нарушаются. Несостоятельны доводы Галахова Ю.И. о том, что общим собранием приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. При этом суд исходит из того, что на собрании принимались конкретизированные решения по вопросам повестки дня, что не влечет их изменение или включение новых вопросов. Принятое решение на оспариваемом общем собрании, изложенное в пункте 12 протокола собрания об открытии банковского счёта по сбору средств на капитальный ремонт дома в Сбербанке, не противоречит требованиям ЖК РФ. Счёт для перечисления денежных средств на капитальный ремонт дома в настоящее время собственниками помещений дома 5 по ул. Кирова не открыт. Согласно пояснении уполномоченного домом Галета Е.Н. указанный счет будет открыт у регионального оператора в соответствии с требованиями ЖК РФ, В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Председатель Совета многоквартирного дома Струков В.В., он же собственник кв. в доме 5 по ул. Кирова в г, Омске, 09.12.2013 г. направил генеральному директору ЗАО «Сибирский коммунальник» уведомление об изменении способа управлений многоквартирным домом, расторжении договора управления с ЗАО «Сибирский коммунальник» с 01.02-2014 г. и в срок до 09.01.2014 г. подготовить и передать ему техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением домом документы. В нарушение требований п. 10 ст.162 ЖК РФ ответчик ЗАО «Сибирский коммунальник» в срок до 09.01.2014г. техническую документацию на многоквартирный дом №. 5 по ул. Кирова и иные связанные с управлением таким домом документы Струкову В.В. не передал, незаконно удерживает их, нарушая права и законные интересы собственников помещений дома.
В соответствии с п.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Суд считает возможным удовлетворить заявление Струкова В.В. об обращении решения суда об истребовании технической документации к немедленному исполнению. При этом суд учитывает, что собственники помещений дома 5 по ул. Кирова с 01.02.2014 г. реализовали непосредственное управление в многоквартирном доме, о чём в решении уже указано. ЗАО «Сибирский коммунальник» после расторжения договора управления с собственниками помещений дома 5 незаконно удерживает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, тем самым, создает препятствия собственникам свободно распоряжаться их личным имуществом и реализовать избранный ими способ управления домом. Содержание и ремонт общего имущества, обслуживание инженерных коммуникаций в многоквартирном доме без технической документации может привести к значительному ущербу как личного, так и общего имущества собственников помещений дома, что подтвердила уполномоченный домом Галета Е.Н., подтверждается актами от 03.03.2014 г. и от 12.03.2014 г. о состоянии имущества собственников помещений в доме, представленными Галаховым Ю.И. Руководствуясь ст. ст. 194-198,212 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать недействительным в части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Кирова, дом 5, оформленное протоколом от 07.12.2013 г., изложенное в пункте 7 протокола данного собрания в части «Собственникам помещений многоквартирного дома войти коллективным членом в состав Некоммерческого партнёрства содействия самоорганизации граждан по месту жительства в лице председателя Совета дома. Размер членского взноса определить как 8,5 % от тарифа за содержание и ремонт многоквартирного дома, необходимый для функционирования и развития региональной системы самоорганизации граждан», за исключением решения в части о заключении договора о взаимодействии с Некоммерческого партнерства содействия самоорганизации граждан по месту жительства. Галахову Юрию Ивановичу в остальной части исковых требований отказать.
Обязать закрытое акционерное общество «Сибирский коммунальник» передать Струкову Виталию Васильевичу по акту приема-передачи приборы учета, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, в том числе техническую документацию и иные документы оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Кирова, дом 5, с передачей ключей от всех запирающих устройств от помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений, ключа для съема показаний приборов измерительного комплекса дома, а именно: - Документы технического учета жилищного фонда дома; содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2008 - 2013 г.г.; - Документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома ул. Кирова, дом 5, как законченного строительного объекта; - Акты осмотра (весенний и осенний), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2011 - 2013 годы; - Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -Технический паспорт, выданный БТИ ГП "Омский центр технической инвентаризации"; - Технический паспорт домовладения на многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом по ул. Кирова, дом 5, в том числе поэтажные планы, экспликации, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту; - Документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, по ул. Кирова, д. 5, подлежащей уборке; - Сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома, ул. Кирова, дом 5 с расшифровкой данных по текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (сметы, акты выполненных работ, договор) за 2010-201 Зг.г.; и за январь месяц 2014г.; - Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома по форме Приложения №3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170; - Журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по форме Приложения №5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.00.2003 N 170; - Журнал (ы) учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; - Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях по форме Приложения N9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 за 2010- 2013 г.г.; -Паспорт о готовности дома к эксплуатации в отопительный период 2013-14 г.г. по форме Приложения №9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме с актами по каждому объекту, а также акты испытаний, промывки, наладки систем холодного, горячего водоснабжения и отопления; - Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных (бойлерных установок) и инженерного оборудования здания за 2010-2014г.г.; - Акты о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за период 2010-2014гл\; - Акты освидетельствования лифтового хозяйства (разрешение органов Госгортехнадзора на эксплуатацию лифтов) за 2010-2013 г.г; - Акты внеочередного технического освидетельствования лифтов за период 2010-2013гг.; - Технические паспорта лифтов; - Страховой полис на лифтовое хозяйство; - Акты выполненных работ, сметы, договоры по текущему ремонту общедомового имущества, асфальтирования прилегающих дворовых территорий, устройства малых форм, обустройства детской площадки многоквартирного дома № 5 по ул. Кирова в г. Омске за период 2010-2013 г.г. - Узлы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления, общего отведения сточных вод, расположенные в доме 5 по ул. Кирова в г.Омске; - Паспорта на приборы учета общей потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления, общего отведения сточных вод; -Утвержденную проектную техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома по ул. Кирова, дом 5, с внесенными в нее изменениями в процессе эксплуатации, в том числе чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; - Акты освидетельствования скрытых работ всех инженерных коммуникаций и оборудования дома; - Акты испытаний и опробования внутренних инженерных систем и оборудования (смонтированного оборудования (индивидуальные испытания); систем | отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом; систем внутренней канализации и водостоков; систем отопления гидростатическим методом, на равномерный прогрев отопительных приборов, водоподогревателей гидростатическим методом, промывки систем; - Акты индивидуальных испытаний оборудования (проверка соответствия установленного оборудования и выполненных работ рабочей документации и требованиям СНиП 3.05.01-85; испытания оборудования на холостом ходу и под нагрузкой); -Акты испытаний наружных сетей водоснабжения и канализации; -Акты приемки внутренних инженерных систем; - Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию дома; - Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; -Технические паспорта основного инженерного оборудования зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации. - Протоколы измерения сопротивления электросети за. 20 10 -2013 годы; -Протоколы измерения вентиляции в доме за 2010 • 2013 годы; - Паспорт тепловой сети дома; - Паспорт водно-распределительного устройства; - Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на лом; - Акт приемки в эксплуатацию узла ХВС дома; - Акт приемки в эксплуатацию узла горячего водоснабжения дома; -Акты проверки контрольного съема показаний приборов измерительного комплекса дома; - Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения! холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; - Сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме и придомовой территории на основании договоров; - Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление ответчику; - Акты на остаточную стоимость строения (дома) 2010, 2011, 2012 и 2013 годы; -Гарантийные письма и обязательства по ремонту и содержанию общего имущества дома; - Акт технического состояния общего имущества жилого дома при передаче; - Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям); • Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; - Списков льготников и субсидиантов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; - Карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме 'ПО, архивные карточки регистрации жильцов дома за 2011 - 2013 годы. Струкову Виталию Васильевичу в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение суда в части возложения обязанности на закрытое акционерное общество «Сибирский коммунальник» передать Струкову Виталию Васильевичу указанную техническую документацию на многоквартирный дом № 5 по ул. Кирова в г. Омске обратить к немедленному исполнению, а в случае отсутствия у закрытого акционерного общества «Сибирский коммунальник» указанной документации передать её в течение 90 рабочих дней. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
